Как снять индивидуальный жилой дом с кадастрового учета?

Как снять индивидуальный жилой дом с кадастрового учета?

Индивидуальный жилой дом (далее - жилой дом) снимается с государственного кадастрового учета при прекращении его существования, например, в случае гибели (уничтожения). 

Кроме того, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (например, при разделе жилого дома.При снятии жилого дома с кадастрового учета также производится государственная регистрация прекращения прав на него (если такое право было зарегистрировано в ЕГРН)

Чтобы снять с государственного кадастрового учета жилой дом при прекращении его существования, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

С заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования могут обратиться, в частности

собственник (собственники) прекратившего существование жилого дома;

принявший наследство наследник лица, которому принадлежал прекративший существование жилой дом;

собственник земельного участка, на котором был расположен прекративший существование жилой дом, если собственник такого дома ликвидирован (в отношении юридического лица) или умер и право на жилой дом не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) либо если жилой дом не имел собственника.

Для снятия жилого дома с государственного кадастрового учета вам потребуются следующие

заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

  1. документ, являющийся основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета. Таким документом может являться, в частности:

    • акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, или

    • решение суда, вступившее в законную силу, которым установлено отсутствие жилого дома.

Если заявление будет представляться в форме документа на бумажном носителе, акт обследования прилагается к нему на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск или USB-накопитель), который возвращается заявителю при наличии соответствующего указания в заявлении.

Если по договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер обязан поместить подготовленный им акт обследования на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, то представлять акт вместе с заявлением не требуется, достаточно указать идентифицирующий номер соответствующего документа в заявлении;

  1. документы, удостоверяющие личность заявителя (заявителей);

  2. нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя, и документ, удостоверяющий его личность (если документы подает представитель).

Шаг 2. Обратитесь в орган регистрации прав

Снятие жилого дома с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на него осуществляются Росреестром

Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1, 1.1, 1.5, 2, 3, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 2 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 2 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327; п. п. 1, 2 Приложения 8 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП; п. 1 Порядка, утв. Постановлением Правительства МО от 19.05.2022 N 496/16):

  • непосредственно в ФГБУ "ФКП Росреестра" или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра, в том числе при выездном приеме.

  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя - нотариально удостоверена);

  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра;

  • через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении.

Шаг 3. Получите документы после снятия жилого дома с государственного кадастрового учета

Жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства, снимается с кадастрового учета в течение трех рабочих дней со дня приема заявления органом регистрации прав, а в случае приема заявления МФЦ - пяти рабочих дней (п. п. 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Снятие жилого дома с государственного кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ.

Joomla SEF URLs by Artio