Кому грозит «налог на сарай»?

«Сидели с соседками на лавочке, про житье-бытье говорили. Мимо проходила  местная жительница, которая  заверила нас, что мы теперь будем налог платить за свои сараюшки, летние кухоньки, на которые без слез  не взглянешь, и даже за уличные туалеты. Прочитала нам с телефона  информацию. Мы — в шоке!  Мы, пожилые люди, не можем со своей пенсии платить еще и за это налоги. Может, есть льготы?  Или нам лучше сносить во дворе все постройки?»

Несколько недель армия отечественных электронных СМИ считала своим долгом сообщить, что Минфин РФ ввело для граждан с начала года новый налог не только на бани с сараями, но  и на теплицы с туалетами. Но это не совсем так.

В Федеральной налоговой службе (ФНС) разъяснили, какие хозяйственные постройки на приусадебных участках подлежат обязательной регистрации и облагаются налогом на имущество физлиц. Речь идет о сараях, амбарах, навесах, туалетах, теплицах и прочих хозяйственных постройках, которые не подпадают под понятие недвижимости.

Если площадь хозпостройки не более 50 кв. метров, то налог с нее не взимается при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. Эту льготу можно получить только для одной хозпостройки, но при условии, что ее не используют для предпринимательской деятельности.

Хозпостройки, не подпадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 кв. метров, облагаются налогом в общем порядке.

В ФНС подтверждают, что теплицы, хозблоки, навесы, уличные туалеты и душевые, временные сезонные сооружения и прочие некапитальные строения регистрировать не нужно, так как налогом они не облагаются.

5 апреля  2018 года газета «Известия» сообщила со ссылкой на ФНС, что налог на сараи, бани и гаражи будет начислен собственникам земельных участков автоматически, после постановки данных объектов на учет в ЕГРН.  Постановка на учет будет происходить без ведома собственников с использованием данных, полученных при помощи аэрофотосъемки с дронов и беспилотников. Если на учет будет поставлено строение, не отвечающее признакам объекта недвижимости, собственнику необходимо будет обжаловать это решение. В противном случае ему будет начислен налог.

Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?

Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Как правило, такие участки часто хотят приобрести в собственность. Но даже при видимом отсутствии собственника, спешить не стоить. Эксперты ФКП рассказали, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать.

Способ 1. Найти владельца и купить участок

Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:

1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте;

2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;

3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.

Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи. Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику на праве собственности. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Помимо договора купли-продажи, потребуется в том числе предоставить заявления:

1. От продавца – 2 заявления: о государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом;

2. От покупателя – тоже 2 заявления: о государственной регистрации права собственности на участок и дом;

3. Покупателю также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом).

Подать документы можно несколькими способами:

• лично через МФЦ;

• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

• дистанционно посредством выездного обслуживания;

• по почте (в таком случае заявления, договор должны быть удостоверены нотариально).

Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка

Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).

Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Способ 3. Получение участка после его изъятия

По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.

Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.

ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.

Итак, если у вас есть желание приобрести такую недвижимость, советуем запастись терпением. Алгоритм действий будет выглядеть так:

1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.

2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Проверка квартиры на чистоту перед покупкой

Какие бы планы по отношению к квартире у вас не были, первым делом нужно обязательно убедиться, что на ней нет ограничений, залогов, арестов и тому подобного. Это легко выполнимо в домашних условиях, при этом вам понадобиться всего 10-15 минут. Все данные по зарегистрированной на землях РФ жил. площади занесены в базу Росреестра.

Что же такое обременение?

Это когда на имущество права имеет не только собственник, но и третье лицо, что не позволяет первому в полной мере распоряжаться собственностью.

Чтобы выяснить, не имеется ли действующих ограничений по квартире, посетите онлайн сервис EGRNKa.ru и закажите выписку из Росреестра. Для этого нужно знать только адрес или кадастровый номер.

В выписке будет указано:

• основные данные объекта;
• кадастровые данные;
• данные по собственникам;
• сведения о наличии залога, ареста, ограничений и обременений.

Проверка квартиры по кадастровому номеру или адресу перед покупкой проводится с целью изучить имеющиеся документы на имущество, персональные данные владельца, которые содержаться в официальной выписке ЕГРН, в графе «Особые отметки», где прописывается наличие арестов и ограничений.

Портал EGRNka.ru позволит вам быстро заказать выписку ЕГРН заверенный электронной подписью Росреестра. Полученный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

С чем связана необходимость проверки

В случае заключения сделки о покупке квартиры, она должна быть юридически чистой. На ней не должно быть судебных арестов, залогов или ипотеки, вся эта информация храниться в Росреестре. Если таковые имеются, собственник не имеет права на совершение сделки.

При наличии ограничений, проведение каких-либо юридических операций невозможно. При желании покупатель, может приобрести такое жилье, но ему придется взять на себя всю ответственность и уже самому решать вопросы связанные с ограничениями.

Какие ограничения могут быть наложены на квартиру

Ограничение на жилую площадь могут быть следующими:

• Ипотечное кредитование – для покупки данного жилья были использованы заимствованные у банка денежные средства, а сама площадь является залогом. При таком ограничении юридические сделки могут быть совершены.
• Судебный арест – если суд принял наложить арест на имущество, собственник не имеет права распоряжаться таковым. Никакие операции по покупке, продаже, аренде, передачи и прочее не может быть совершено. Такое случается , когда супруги или наследники по суду делят имущество. В таком случае, только суд может наложить или снять арест. Такие решения указываются в выписке ЕГРН.
• Обременение рентное – в таком случае права владения ограничиваются в пользу третьего лица, которое приняло на себя обязательства по пожизненному содержанию владельца.
• Договор аренды – если собственник сдал квартиру в аренду и срок договора еще не истек, он не имеет права ею распоряжаться. В таком случае возможно перезаключение договора на нового собственника или расторжение действующего по согласию сторон.
• Скрытые условия – в ЕГРН могут быть не отражены все сведения о прописанных лицах, использовании материнского капитала при покупке или наличие долга по коммунальным платежам.

Воспользовавшись услугами портала ЕГРНка, вы получите полную информацию по всем объектам недвижимости Росреестра, нужно знать только адрес объекта или его кадастровый номер.

В каких случаях квартира проверяется на наличие залога

При продаже имущество, находящегося в залоге, должны соблюдаться особые условия. В первую очередь нужно быть уверенным, что сделку вы совершаете именно с собственником.

Самый верный способ убедиться в юридической чистоте приобретаемого имущества, это получить выписку из Росреестра. При наличии такого документа возможность возникновения ошибки минимальна. В нем вы найдете все необходимые данные о самой площади, собственнике и наличии ограничений.

Как выглядит выписки без обременения

Порядок проверки

Вам не придется никуда идти, нужно только потратить 10-15 минут на поиск объекта в сервисе ЕГРНка. Вы получите электронный документ по указанному вами электронному адресу, после внесения оплаты. Чтобы оформить заказ, нужно совершить следующие действия:

1. В поисковой строке ввести номер кадастра или адрес регистрации квартиры и кликнуть кнопочку «Найти»;

2. При наличии запрашиваемого объекта в базах Росреестра, вас попросят выбрать искомое имущество. Выделяете его и нажимаете «Подробнее»;

3. Далее вам предоставляется сведения на квартиру, которые находятся в общем доступе и перечень вариантов оформления справки ЕГРН.

Получение такого документ ТОЛЬКО платное, сумма госпошлины зависит от выбранного варианта.

4. Определившись с типом выписки, надо заполнить e-mail и кликнуть «Заказать документы».

5. Перед вами предстанет форма для оплаты. Как только вы внесете оплату, мы направим запрос в Росреестр и предоставит полученный ответ на указанный адрес почты. Время ожидания не превышает 10-15 минут, за исключением редких случаев проведения технических работ, в эти дни ждать придется до 24 часов.

В случае посещения МФЦ или сайта Госуслуги, ожидание достигает 3-7 дней, а иногда и больше. Гораздо быстрее можно получить электронный документ заверенный ЭЦП, который ничем не уступает бумажному варианту.

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Регистрация недвижимости по новым правилам

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. С указанной даты положения Законов о кадастре недвижимости и  о регистрации прав на недвижимость в части ведения кадастра и госрегистрации прав утратили силу.

Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Уполномоченными органами по приему документов продолжают оставаться МФЦ и кадастровая палата, причем теперь документы вы можете подать независимо от территориальной принадлежности (но в специальных пунктах приема).

Теперь вам могут официально отказать в приеме документов, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (поэтому рекомендуем иметь при себе документ, удостоверяющий личность).

В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения:

• несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, установленному формату;
• наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;
• отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или госрегистрации прав;
• если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с момента подачи заявления отсутствует информация об уплате госпошлины и не представлен документ, подтверждающий ее уплату;
• имеется запись о невозможности регистрации перехода, ограничения права и обременения недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.

Как и ранее, зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот.

Учет и госрегистрация проводятся одновременно в следующих случаях:

• создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);
• образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав);
• прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
• образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации, за исключением случая, установленного Законом.

Законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, госрегистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.

В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения госрегистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:

• создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом госвласти, местного самоуправления или корпорацией «Росатом» в порядке межведомственного взаимодействия;
• прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
• изменение основных характеристик объекта.