Алексей Ткачев: Необходимо усилить контроль за расходованием средств при проведении капремонта

Капитальный ремонт многоквартирных домов способствует решению вопроса сохранения надлежащего состояния жилищного фонда и предотвращает рост числа ветхого и аварийного жилья.

В прошлом году на Кубани капитально отремонтировано 817 многоквартирных домов, в число которых вошли и два дома станицы Новопокровской

План выполнен на 90 % на общую сумму около 3 млрд рублей.

В систему капитального ремонта Краснодарского края внесены серьезные изменения

Министерство ЖКХ Краснодарского края после обращений активистов ОНФ отменило принцип, по которому дома включались в краткосрочную программу капремонта: исходя из уровня собираемости средств, а не потребности в ремонте. При этом сумма ремонта не могла быть выше суммы, которую жильцы собирают за 36 месяцев. В результате такого подхода большинство домов, остро нуждающихся в ремонте, не попадали в список, а на счете Фонда капремонта скапливались миллиарды рублей. Региональные власти заверили, что до 1 августа краткосрочная программа будет обновлена и расширена за счет включения в нее самых изношенных зданий. Активисты ОНФ передали в Фонд капитального ремонта Краснодарского края и администрацию Кубани список из несколько десятков таких домов, собранных на встречах замруководителя исполкома ОНФ Натальей Костенко с жителями ряда муниципалитетов.

Капремонт: льготы тем, кто старше 70 лет

Кто имеет право на компенсацию?

На социальную поддержку государства по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме имеют право:

50%

• одиноко проживающие и неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;
• неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, совместно проживающие в составе семьи, состоящей только из неработающих пенсионеров.

100 %

• одиноко проживающие и неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;
• неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, совместно проживающие в составе семьи, состоящей только из неработающих пенсионеров.

Как рассчитывается компенсация?

Компенсация по взносам за капремонт рассчитывается, исходя из социальной нормы площади жилья и минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр, установленного нормативными актами в Краснодарском крае:

• в размере общей площади жилья проживающим в однокомнатных квартирах одиноким гражданам;
• 33 квадратных метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающих граждан в квартирах, имеющих более одной комнаты, но не более общей площади жилого помещения;
• 20 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, проживающего в составе семьи.

Если пенсионер не успел предоставить все справки?

Компенсация выплачивается за любой истекший период ее неполучения, но не более чем за 12 месяцев. В этом случае гражданин получит компенсацию за прошедшее время ее неполучения (но не более 1 года) сразу, а не помесячно, и ему будет назначена компенсация на 6 месяцев вперед.

Где оформляется компенсация?

За предоставлением компенсации по взносам на капремонт можно обратиться в управление социальной защиты населения по месту жительства гражданина либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Что нужно сделать, чтобы оформить компенсацию?

Первоначально гражданину необходимо собрать пакет документов, к оторый включает в себя:

• заявление в территориальное отделение соцзащиты на предоставление компенсационной выплаты по взносам за кап­ремонт;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то предоставлять в соцзащиту документ о праве собственности на жилое помещение не требуется);
• трудовые книжки собственника жилья и членов семьи – для доказательства того, что в семье нет работающих пенсионеров. В случае, если трудовая книжка отсутствует, заявитель декларирует данный факт в заявлении (отсутствие трудовой книжки не может являться поводом для отказа в предоставлении компенсации);
• справка об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (квитанция об оплате капремонта за последний месяц).
• В последующем каждые полгода в органы социальной защиты предоставляются заявление, паспорт и трудовые книжки членов семьи.

Крыша, фасад или водопровод

Только собственники квартир решают, что отремонтировать в доме

Часть проблем, озвученных во время прямой линии с главой Новопокровского района Александром Свитенко, касалась ремонта многоквартирных домов. Редакция «Сельской газеты» собрала вопросы жителей и попросила ответить на них начальника отдела № 8 НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по муниципальным образованиям Тихорецкий, Выселковский, Новопокровский, Белоглинский, Павловский, Крыловский районы Алексея Резниченко.

– Алексей Андреевич, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах действует с 2014 года. Очень хорошо помню, как все начиналось. Собираемость взносов была маленькой, жители отказывались платить. Они не понимали, почему деньги собирают сейчас, а ремонтировать дом будут через несколько лет, а то и десятилетий. Ситуация поменялась?

– С собственниками велась и продолжается разъяснительная работа по вопросам, связанным с обязанностью производить уплату взносов на капитальный ремонт. Позже жители увидели результаты нашей работы – отремонтированные дома. Благодаря этому уровень собираемости взносов вырос. В крае он увеличился с 12,3 % в 2014 году до 65,2 % в 2016 году. Последние три года планка держится на уровне 100 %.

Собираемость по Новопокровскому району выросла с 54,95 % почти до 80 %.

– Одна из причин, почему люди не хотели платить, это боязнь, что региональный оператор деньги соберет и «растворится». Расскажите, по какому принципу работает фонд, как расходуются средства?

– Региональный оператор – юридическое лицо, созданное в 2013 году по распоряжению губернатора Краснодарского края. В соответствии с уставом, учредитель – региональное министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства. Финансирование административно-хозяйственных расходов фонда осуществляется за счет средств краевого бюджета. Взносы на капремонт, уплаченные собственниками, используются исключительно для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

– Сколько домов в муниципалитете отремонтированы и какие работы проведены?

– За время действия программы в районе отремонтированы 14 домов. В основном первоочередного ремонта требовали крыши. Они заменены на 12 домах. Проводились единичные работы по обновлению фасада, ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения.

– Где можно узнать подробную информацию, какие дома и когда отремонтируют?

– Данная информация находится в свободном доступе. Текст краткосрочного плана реализации региональной программы на 2021 год размещен на официальных сайтах администрации Краснодарского края, регионального министерства ТЭК и ЖКХ, Фонда капитального ремонта.

– Кто решает, что необходимо отремонтировать в доме?

– Только собственники помещений в многоквартирном доме. Это решение они принимают на общем собрании. Но стоимость работ не может превышать лимит финансирования для данного дома на плановый год. А он напрямую зависит от уровня собираемости взносов на капитальный ремонт в этом МКД.

– Бывает ли такое, что собственники отказываются от проведения капремонта? Как тогда перераспределяются средства?

– В этом случае денежные средства формируют экономию. И эти деньги могут пойти на дом, который включат в краткосрочный план, как нуждающийся в неотложном капитальном ремонте.

– Если собственники считают, что их дом нуждается в неотложном ремонте, куда им обращаться?

– Для включения в муниципальный краткосрочный план на текущий период необходимо обращаться в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования.

– Периодически читаем в СМИ информацию о недобросовестных подрядчиках, после работы которых страдает имущество жильцов. Кто контролирует качество ремонта?

– Капитальный ремонт проводится подрядной организацией. Отбирается она по результатам электронного аукциона. Срок начала и окончания капитального ремонта устанавливается договором, заключаемым между техническим заказчиком, которым выступает фонд, и подрядной организацией.

Случаи причинения ущерба имуществу собственников имеются, в том числе и в нашей практике. В основном это происходит по причине залития после дождя квартир на верхних этажах дома при проведении капитального ремонта крыш. Возмещают ущерб собственникам подрядчики добровольно, либо на основании вступившего в силу судебного решения или по банковской гарантии.

Всего с 2017 года по представлению фонда из реестра квалифицированных подрядных организаций исключено 55 подрядных организаций, четыре из них – в прошлом году.

Строительный контроль за ходом капитального ремонта осуществляет фонд.

– Каков на сегодня тариф на взносы на капремонт в крае?

– 5,32 рубля за один квадратный метр общей площади жилья в месяц. Размер взноса на капитальный ремонт с 2014 года в крае не менялся и остается таким же в 2021 году.

– Жильцы могут собирать средства на капремонт на специальный счет, либо платить взносы в фонд в «общий котел». В чем разница и что выгоднее для жильцов?

– Если в доме-новостройке со значительным количеством квартир собственники являются инициативными и социально ответственными, то целесообразным будет открытие специального счета дома. Его использование позволит провести капремонт, не дожидаясь планового периода указанного в региональной программе.

Если дом с незначительной площадью помещений и продолжительным сроком эксплуатации, то, по нашему мнению, правильным будет формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, так как будет возможность получения из «общего котла» недостающих для ремонта средств.

– Кто имеет льготы по уплате взносов?

– 19 категорий граждан. Из них у двух – предусмотрено освобождение от уплаты взносов. Это Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

Остальным льготникам меры социальной поддержки предоставляются в форме компенсации расходов по уплате взносов на капитальный ремонт. То есть, они оплачивают взносы в полном объеме, а органы социальной защиты компенсируют или субсидируют им часть суммы.

– Что грозит тем, кто не платит? Как вы боретесь с задолженностями?

– В случае отсутствия уплаты, неполной или несвоевременной уплаты начисляется пеня. С должниками ведется досудебная претензионная работа, собственникам направляются уведомления. В дальнейшем при не погашении задолженности обращаемся в суд. По результатам вынесенного решения денежные средства взыскиваются с должников службой судебных приставов.

Собственникам помещений в многоквартирных домах Новопокровского района выданы 1 354 досудебных уведомления, направлены в суд 244 исковых заявления. Судебным приставом переданы 178 исполнительных листов на сумму более 1 млн рублей. По 132 листам взысканы 745 тысяч рублей. В настоящий момент в службе судебных приставов на исполнении находится 58 судебных актов на сумму 429 тысяч рублей.

– Какие планы на текущий год?

– В Новопоокровском районе планируем капитально отремонтировать крыши на двух многоквартирных домах.

Фото предоставлено отделом № 8 НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Способ формирования фонда капремонта может быть изменен

Срок, когда собственники жилья многоквартирных домов первоначально должны были определиться со способом формирования фонда капитального ремонта, истек. Теперь граждане интересуются, можно ли в дальнейшем изменить способ формирования фонда капитального ремонта.

Напоминаем, что он может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 173 ЖК РФ). Но вступление решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта.

Узнай все о капитальном ремонте

Срок уплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах уже близок, а вопросы у граждан по-прежнему возникают. На них всегда готовы ответить специалисты отдела № 17 по муниципальным образованиям Тихорецкий, Новопокровский, Белоглинский районы регионального оператора.

Итак, коротко о важном: