В соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, право на получение кредита (займа) или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа) возникает:
– у гражданина Российской Федерации (как у матери, так и у отца второго и (или) последующих детей) при рождении, начиная с 1 января 2018 года и позднее 31 декабря 2023 года второго и (или) последующих детей (дети, рожденные до 2018 года, не подпадают под действие программы);
– у гражданина Российской Федерации, имеющего ребенка, который является гражданином Российской Федерации, рожден не позднее 31 декабря 2023 года и которому установлена категория «ребенок-инвалид».
Основные условия программы:
– ипотечный кредит (займ) может быть получен в банке, участвующем в Программе, или в АО «ДОМ РФ» с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
– максимальная сумма кредита для Краснодарского края – 6 млн рублей;
– в настоящее время участниками Программы являются 47 кредитных организаций, при этом первоначальный взнос должен равняться не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья. На эти цели разрешается направить средства из федерального или регионального бюджетов, то есть можно использовать материнский капитал и другие субсидии;
– жилье на средства ипотечного кредита приобретается:
у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи;
у юридического лица находящегося на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
в рамках Программы кредитов, выданных с 1 апреля 2021 года на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории Российской Федерации, или приобретение земельного участка, расположенного на территории Российской Федерации, и строительство на нем индивидуального жилого дома, на приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории Российской Федерации;
– обязательное оформление страхования: личного и имущественного (заемщиком обязательно должен быть заключен договор личного страхования жизни от несчастного случая и болезни), а также договор страхования жилого помещения (после того, как будет оформлено право собственности), если заемщик отказывается страховать себя и жилье, банк может повысить льготную ставку, и это не будет считаться нарушением со стороны банка.
Родители, у которых уже есть действующая ипотека, за рождение в указанный период второго и (или) последующих детей могут рефинансировать остаток по ипотечному кредиту (займу) под 6 % годовых на весь срок кредита (займа), в том числе по кредитам (займам) по которым ранее были изменены условия кредитного договора (договора займа).
Обязательные условия рефинансирования ранее взятой ипотеки под льготные шесть процентов годовых:
– необходимо, чтобы прошло шесть месяцев с момента ее оформления;
– не должно быть текущих просроченных платежей, просрочек более 30 дней.
Кроме того, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. № 1170, семьи, имеющие третьих детей или последующих, рожденных в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года, могут получить выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам). В случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшаяся часть выплаты может быть направлена на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).
Т. Аскерова, исполняющий обязанности руководителя управления социальной защиты населения в Новопокровском районе.
