Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права".
Отметки реестра
Эффективным инструментом, который позволяет защищать интересы правообладателей, тем или иным образом утративших запись в реестре, предотвратив возникновение для третьих лиц доверия к конкретным записям реестра, является отметка. В отличие от записей (содержащих информацию о правах лиц в отношении имущества), отметки содержат информацию о тех или иных фактах.
Действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены довольно развернутые процедурные правила об отметках (глава 5 Закона о регистрации недвижимости).
Отметка о возражении (протестация)
Наиболее востребованной на практике является отметка о возражении против зарегистрированного права. Она вносится в реестр на основании заявления лица, право которого было зарегистрировано в реестре ранее, но к моменту обращения с заявлением было погашено. Такое лицо может полагать, что оснований для погашения его права не было (например, таким лицом является банк, полагающий, что запись об ипотеке в его пользу была погашена на основании подложной доверенности от банка, в действительности же ипотека не прекратилась).
Смысл отметки о возражении против зарегистрированного права заключается в том, чтобы создать для всех третьих лиц презумпцию знания о том, что записанные в реестр права могут быть оспорены. Ее внесение не останавливает оборот недвижимости (эту функцию выполняет арест недвижимости по вещному иску).
Право на внесение отметки о возражении может быть реализовано ранее зарегистрированным в реестре лицом только однократно. Срок ее действия - три месяца. В течение этого времени правообладатель может или добиться обеспечительных мер суда в отношении недвижимости, или обратиться с заявлением о внесении в реестр отметки о судебном правопритязании.
Лицо, заявляющее о возражении, не должно подтверждать свои возражения какими-либо документами или доказательствами, достаточно лишь заявления (ст. 35 Закона о регистрации недвижимости).
Отметка о судебном правопритязании
Еще одним инструментом, при помощи которого разрушается эффект достоверности реестра, является отметка о правопритязании в отношении недвижимой вещи, заявленном в судебном порядке, которая вносится в реестр (ч. 2 ст. 37 Закона о регистрации недвижимости). Она не препятствует государственной регистрации перехода права на имущество, однако всякий приобретатель утрачивает возможность ссылаться на публичную достоверность реестра, так как правопритязания указываются в выписке, составляемой регистратором.
Отметка о судебном споре вносится регистратором в реестр на основании не только заявления лица, заявляющего о правопритязании, но и документов, подтверждающих факт возбуждения судом производства по делу (определения о принятии искового заявления).
Порядок погашения записи о судебном притязании законом не урегулирован. Однако простая логика подсказывает, что такие отметки подлежат погашению после того, как судебный спор считается окончательно разрешенным (например, когда лицу, заявлявшему правопритязание, в иске было отказано, соответствующее решение вступило в силу и возможности по его обжалованию исчерпаны).
Иные отметки
В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости в реестр также могут быть внесены и иные отметки:
- о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя; признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным; возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 1 ч. 3 ст. 9);
- об отсутствии согласия на совершение сделки, на основании которой в реестр были внесены записи о переходе права (установлении ограниченного вещного права) (ч. 5 ст. 38).
Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю
