С 1 января 2017 года в Краснодарском крае произошли изменения в части исчисления налога на жилую недвижимость для физических лиц. Его стали начислять исходя из кадастровой стоимости жилья. Этот порядок привел к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан, прежде всего, из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но в ближайшее время ситуация может измениться, благодаря новому законопроекту, который был внесен в Госдуму в середине мая депутатами Фракции «Единая Россия». За подробностями мы обратились к депутату Госдумы от Краснодарского края Алексею Ткачеву.
С 2017 года налог на жилую недвижимость для физических лиц на Кубани стали начислять исходя из кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной, как было ранее, пояснил парламентарий. Этот налог нужно платить один раз в год за все месяцы (с месяца, когда у владельца появилось право на недвижимость). Срок уплаты за 2017 год - до 1 декабря 2018 года.
Зачем это было сделано? Как уточнил Алексей Ткачев, инвентаризационная стоимость включает только конструкцию здания (физический износ), год его ввода в эксплуатацию и расценки на строительные работы и материалы. Таким образом, инвентаризационная стоимость станичного домика иногда оказывалась выше инвентаризационной стоимости квартиры в Москве. Кадастровая стоимость к рыночной намного ближе. Она учитывает различные факторы, например, принимаются во внимание удаленность от центра города и развитость инфраструктуры.
«Однако сегодня сложилась такая ситуация, при которой кадастровая стоимость жилья зачастую значительно превышает рыночную. На это в Послании Федеральному Собранию этого года обратил внимание Президент России Владимир Путин. Чтобы эту ситуацию изменить, в Госдуму был внесен законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. В частности, поправки вносятся в Налоговый кодекс и направлены на то, чтобы налог стал справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не превышала рыночную», - сообщил Алексей Ткачев.
Депутат также рассказал, что с 2015 года уже 64 региона перешли к налогообложению жилой недвижимости исходя из кадастровой стоимости, до 2020 года к ним должны присоединиться остальные субъекты.
Чтобы сделать повышение налога не таким резким, для его исчисления был введен коэффициент, предусматривающий постепенное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение пяти лет увеличивается ежегодно на 20 процентов (с 0,2 до 1).
В 2018 году при исчислении налога за 2017 год на территории 28 субъектов Российской Федерации применяется коэффициент 0,6, на территории 21 субъекта – коэффициент 0,4, на территории 15 субъектов – 0,2. В остальных регионах коэффициент не применяется, поскольку решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости.
Налог на имущество физических лиц в Краснодарском крае с 1 января 2017 года начисляется по ставке 0,2% в год от кадастровой стоимости домов, квартир, гаражей.
При расчете налога предусмотрены налоговые вычеты. Для комнат вычет составит 10 м², для квартир — 20 м², для жилых домов — 50 м² от общей площади.
Ранее предполагалось, что сумма уплачиваемого кубанцами налога будет в дальнейшем будет постепенно увеличиваться: в 2018 году - 0,4, в 2019 году - 0,6, в 2020 году - 0,8.
«В новом законопроекте предложено сократить переходный период до трех лет, остановив понижающий коэффициент на уровне 0,6. При этом важно, что в тех 36 субъектах, где налог за 2017 год исчисляется с коэффициентом 0,2 или 0,4 (в том числе и Кубань), порядок исчисления налога в 2018 году не изменится. И в дальнейшем регионы смогут довести этот показатель максимум до 0,6. Одновременно вводится новый коэффициент, ограничивающий рост суммы налога не более чем на 10% к налоговому платежу предыдущего года - для тех регионов, где исчисление налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости уже осуществляется с коэффициентом 0,6. Это ограничение позволит исключить возможность существенного увеличения налога», - сказал Алексей Ткачев.
Парламентарий добавил, что в первом чтении законопроект планируется принять в июне.
