Проверка квартиры на чистоту перед покупкой

Какие бы планы по отношению к квартире у вас не были, первым делом нужно обязательно убедиться, что на ней нет ограничений, залогов, арестов и тому подобного. Это легко выполнимо в домашних условиях, при этом вам понадобиться всего 10-15 минут. Все данные по зарегистрированной на землях РФ жил. площади занесены в базу Росреестра.

Что же такое обременение?

Это когда на имущество права имеет не только собственник, но и третье лицо, что не позволяет первому в полной мере распоряжаться собственностью.

Чтобы выяснить, не имеется ли действующих ограничений по квартире, посетите онлайн сервис EGRNKa.ru и закажите выписку из Росреестра. Для этого нужно знать только адрес или кадастровый номер.

В выписке будет указано:

• основные данные объекта;
• кадастровые данные;
• данные по собственникам;
• сведения о наличии залога, ареста, ограничений и обременений.

Проверка квартиры по кадастровому номеру или адресу перед покупкой проводится с целью изучить имеющиеся документы на имущество, персональные данные владельца, которые содержаться в официальной выписке ЕГРН, в графе «Особые отметки», где прописывается наличие арестов и ограничений.

Портал EGRNka.ru позволит вам быстро заказать выписку ЕГРН заверенный электронной подписью Росреестра. Полученный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

С чем связана необходимость проверки

В случае заключения сделки о покупке квартиры, она должна быть юридически чистой. На ней не должно быть судебных арестов, залогов или ипотеки, вся эта информация храниться в Росреестре. Если таковые имеются, собственник не имеет права на совершение сделки.

При наличии ограничений, проведение каких-либо юридических операций невозможно. При желании покупатель, может приобрести такое жилье, но ему придется взять на себя всю ответственность и уже самому решать вопросы связанные с ограничениями.

Какие ограничения могут быть наложены на квартиру

Ограничение на жилую площадь могут быть следующими:

• Ипотечное кредитование – для покупки данного жилья были использованы заимствованные у банка денежные средства, а сама площадь является залогом. При таком ограничении юридические сделки могут быть совершены.
• Судебный арест – если суд принял наложить арест на имущество, собственник не имеет права распоряжаться таковым. Никакие операции по покупке, продаже, аренде, передачи и прочее не может быть совершено. Такое случается , когда супруги или наследники по суду делят имущество. В таком случае, только суд может наложить или снять арест. Такие решения указываются в выписке ЕГРН.
• Обременение рентное – в таком случае права владения ограничиваются в пользу третьего лица, которое приняло на себя обязательства по пожизненному содержанию владельца.
• Договор аренды – если собственник сдал квартиру в аренду и срок договора еще не истек, он не имеет права ею распоряжаться. В таком случае возможно перезаключение договора на нового собственника или расторжение действующего по согласию сторон.
• Скрытые условия – в ЕГРН могут быть не отражены все сведения о прописанных лицах, использовании материнского капитала при покупке или наличие долга по коммунальным платежам.

Воспользовавшись услугами портала ЕГРНка, вы получите полную информацию по всем объектам недвижимости Росреестра, нужно знать только адрес объекта или его кадастровый номер.

В каких случаях квартира проверяется на наличие залога

При продаже имущество, находящегося в залоге, должны соблюдаться особые условия. В первую очередь нужно быть уверенным, что сделку вы совершаете именно с собственником.

Самый верный способ убедиться в юридической чистоте приобретаемого имущества, это получить выписку из Росреестра. При наличии такого документа возможность возникновения ошибки минимальна. В нем вы найдете все необходимые данные о самой площади, собственнике и наличии ограничений.

Как выглядит выписки без обременения

Порядок проверки

Вам не придется никуда идти, нужно только потратить 10-15 минут на поиск объекта в сервисе ЕГРНка. Вы получите электронный документ по указанному вами электронному адресу, после внесения оплаты. Чтобы оформить заказ, нужно совершить следующие действия:

1. В поисковой строке ввести номер кадастра или адрес регистрации квартиры и кликнуть кнопочку «Найти»;

2. При наличии запрашиваемого объекта в базах Росреестра, вас попросят выбрать искомое имущество. Выделяете его и нажимаете «Подробнее»;

3. Далее вам предоставляется сведения на квартиру, которые находятся в общем доступе и перечень вариантов оформления справки ЕГРН.

Получение такого документ ТОЛЬКО платное, сумма госпошлины зависит от выбранного варианта.

4. Определившись с типом выписки, надо заполнить e-mail и кликнуть «Заказать документы».

5. Перед вами предстанет форма для оплаты. Как только вы внесете оплату, мы направим запрос в Росреестр и предоставит полученный ответ на указанный адрес почты. Время ожидания не превышает 10-15 минут, за исключением редких случаев проведения технических работ, в эти дни ждать придется до 24 часов.

В случае посещения МФЦ или сайта Госуслуги, ожидание достигает 3-7 дней, а иногда и больше. Гораздо быстрее можно получить электронный документ заверенный ЭЦП, который ничем не уступает бумажному варианту.

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/